Il est compliqué de connaître les points de départ lorsqu’on envisage de faire construire une nouvelle maison, surtout lorsqu’il s’agit d’un tout premier achat terrain. Il existe de nombreuses étapes à franchir avant de s’installer dans votre construction neuve Bruz. Découvrons dans cet article les différentes étapes d’une nouvelle construction de maison :

Le choix du professionnel

La première étape à faire est le choix d’un professionnel. Il existe trois types de constructeur maison :

  • Le maître d’œuvre : il peut prendre en charge tous les volets de la construction. Mais cette profession ne requiert aucun diplôme ou titre. Le recours à ce professionnel est donc une décision plus délicate et il convient de se renseigner sur les réalisations antérieures réalisées par celui-ci,
  • L’architecte : son rôle est d’assurer la gestion de toutes les étapes de la construction. Il conçoit le projet de construction neuve Bruz en réalisant les plans, les documents techniques. Il assure ainsi la coordination des travaux et peut aussi contribuer au choix des artisans. Le choix de ce professionnel a un coût plus élevé,
  • Le constructeur : il accompagne ses clients et dirige l’ensemble du projet, de la réalisation des plans à la remise des clés de la maison. Cependant, il ne fonctionne que sur la base d’un catalogue prédéfinis. En le consultant, vous allez bénéficier des contrats avec de nombreuses garanties (assurance dommages, ouvrage et garantie décennale).

Réalisation des plans

Après avoir choisi le professionnel, il convient de passer à la réalisation des plans de la maison. Il faut donc avoir une idée précise de l’architecture de votre future construction neuve Bruz (forme, matériaux, aménagements et équipements.).

Concernant les plans, il existe deux types de plans : des plans personnalisés lorsque vous optez pour un maître d’œuvre, un architecte ou des plans sur catalogue si vous choisissez un constructeur.

Recherche du terrain

Dans cette étape, il est essentiel d’avoir une visibilité sur votre budget ainsi que votre capacité d’emprunt, ce qui suppose la connaissance du prix approximatif du projet de construction.

Le choix de votre terrain de construction est un élément primordial à prendre en compte pour réussir votre projet de construction. Pour un meilleur choix, il est conseillé par les professionnels en construction neuve Bruz d’étudier son environnement, ses différents moyens d’accès et la proximité des commerces et services.

Avant de signer tout contrat de vente, il convient également de consulter le registre foncier de la ville pour en connaître la superficie et la constructibilité. Pensez également à vérifier que votre maison, tracée sur les plans, peut être positionnée dans l’orientation souhaitée. En tenant compte de la taille du terrain, renseignez-vous sur les règles d’urbanisme locales. Ne négligez pas de prendre en compte les éventuelles contraintes architecturales car certaines municipalités se réservent le droit de refuser de nombreux choix esthétiques (par exemple : la couleur des murs,…).

Après l’achat du terrain, l’étape primordiale, c’est l’obtention du permis de construire pour votre construction neuve Bruz.

Dans le cas où votre terrain n’est pas équipé, il faut procéder à sa viabilisation. Premièrement, vérifiez que votre terrain est susceptible d’être accessible depuis la voie publique, ensuite adressez-vous aux différents fournisseurs d’électricité, de gaz et de téléphone pour procéder aux raccordements correspondants.

L’aménagement extérieur

L’étape de l’aménagement extérieur est aussi importante. La réalisation des travaux se fait en quatre phases :

La première phase, ce sont les travaux de gros œuvre (phase la plus longue). Elle désigne la construction de l’ossature du bâtiment. Puis on a les travaux de second œuvre, qui consiste à transformer l’intérieur de la maison en un lieu habitable. Cette phase comprend tout ce qui concerne son aménagement et son équipement (par exemple : isolation thermique, cloisons,…).  La troisième phase est la finition qui concerne tous les travaux esthétiques qui permettent de finaliser votre construction neuve Bruz (par exemple : pose des portes intérieures, revêtements des sols et des murs, etc.). Enfin la quatrième phase s’occupe de l’aménagement extérieur à savoir les alentours de votre terrain (par exemple : la construction d’une terrasse, la mise en place de l’éclairage, la pose de clôture, etc.).